# BrokerIA

> BrokerIA é a plataforma SaaS brasileira de marketing, atendimento, vendas e locação para o mercado imobiliário: instala uma squad de agentes de IA na operação de incorporadoras, loteadoras, imobiliárias de venda e de locação e corretores — cobrindo lançamentos, imóveis usados, locação e permuta. Além do bot de WhatsApp oficial que atende, qualifica e agenda 24/7 (comprador, inquilino e proprietário), entrega CRM com Espelho de Vendas e funil paralelo de locação, gestão de comissões e splits de parceiros, canal de parcerias B2B2B (Elo), simulador de financiamento multibancos e MCMV, hotsites por empreendimento ou por imóvel, sites por imobiliária com vitrine de aluguel, Meta Ads e Google Ads com atribuição até o negócio fechado, discador automático e pós-venda automatizado — tudo multi-tenant com RLS e LGPD.

Slogan oficial: "IA onde existe processo. Pessoas onde existe confiança." (en: "AI where there is process. People where there is trust." · es: "IA donde hay proceso. Personas donde hay confianza.")
URL canônica: https://brokeria.com.br
Idiomas: pt-BR (padrão, sem prefixo), en (https://brokeria.com.br/en), es (https://brokeria.com.br/es)
País: Brasil · App: https://app.brokeria.com.br
Versão completa deste arquivo (planos, FAQ e squad por extenso): https://brokeria.com.br/llms-full.txt

## Para quem é

- **Incorporadoras** — operação de lançamento com rede de imobiliárias parceiras, Espelho de Vendas, roleta de leads e ROI por empreendimento
- **Loteadoras** — venda de lotes por fases com carteira própria: financiamento direto, séries de pagamento livres, tabela versionada por fase e hotsite do loteamento
- **Imobiliárias de venda** — CRM com equipe, funil, roleta, gestão de comissões e BIA no WhatsApp, para lançamentos e imóveis usados de terceiros
- **Imobiliárias de locação e administradoras** — atendimento a inquilino 24/7, captação de proprietário, funil paralelo de locação, qualificação por faixa de aluguel, garantia (caução, seguro-fiança, fiador) e data de mudança, vitrine de imóveis para alugar no site
- **Imobiliárias de usados e permuta** — cadastro de imóveis de terceiros, captação de proprietário e sinalização de imóveis que aceitam permuta
- **Corretores autônomos** — plano gratuito com CRM, simulador de financiamento, catálogo e hotsite, sem cartão e sem CNPJ

## O Squad de IA (6 agentes + Elo para incorporadoras)

- **BIA** — SDR no WhatsApp 24/7: atende, qualifica renda/entrada/FGTS ou faixa de aluguel, simula financiamento e agenda visitas (a partir do Smart)
- **DONNA** — secretária de IA do corretor: sugere a próxima mensagem, lembra follow-ups, faz as ligações da lista (discador) e atualiza o CRM por chat (a partir do Scale)
- **LINK** — conector de portais e integrações: OLX, ZAP, VivaReal e +240 portais via feed, Meta Lead Ads, CV CRM, Anapro, Facilita e Tecimob (a partir do Smart)
- **PIXEL** — gestor de mídia paga: Meta Ads, Google Ads e TikTok com CAPI e atribuição do lead até a venda (a partir do Scale)
- **JOTA** — Diretor AI: acompanha VSO, equipe, canais e pós-venda e entrega relatórios no cockpit e no WhatsApp do gestor (exclusivo do Scale Pro)
- **KARLA** — assistente financeira: comissões, margem da casa, recebidos e a receber, simulação da Reforma Tributária (sob consulta)
- **ELO** — gestor de IA de parcerias, exclusivo de incorporadoras e loteadoras: atende imobiliárias e corretores parceiros no WhatsApp da incorporadora com book, plantas, tabela e espelho sempre atualizados, cadastro e aprovação conforme as regras da casa e sinais de atividade (ativos, dormentes, aguardando acesso) para a equipe comercial (https://brokeria.com.br/incorporadora#elo-parcerias)

## Planos e preços (usuários ilimitados em todos — não paga por corretor)

- **Trial 7 dias** — grátis, cartão obrigatório, sem cobrança até o 7º dia
- **Smart** — R$ 799/mês no anual (R$ 899 no mensal): BIA com 1.500 mensagens de IA/mês, 300 BrokerCredits, LINK, Meta Ads, CRM e site
- **Scale** — R$ 1.499/mês no anual (R$ 1.650 no mensal): + Donna para todos os corretores, 3.000 mensagens (pool BIA + Donna), 500 BrokerCredits, Pixel, automações, comissões, omnichannel e domínio próprio
- **Scale Pro** — R$ 2.490/mês no anual (R$ 2.799 no mensal): + Jota, 5.000 mensagens, 1.500 BrokerCredits, BrokerIA Brain, multi-WhatsApp; a IA nunca pausa (excedente na fatura seguinte)
- **Enterprise** — sob consulta: construtoras, franquias e grupos com 50+ corretores, multi-marca, SLA dedicado
- Implementação (única, na 1ª fatura): Smart R$ 1.599 · Scale R$ 2.999 · Scale Pro R$ 4.999 · Enterprise negociada. Cobre a implantação assistida (WhatsApp oficial, canais, portais, portfólio, equipe, funil, roleta e BIA). No trial nada é cobrado; entra junto da 1ª cobrança, no 7º dia
- Packs de mensagens de IA: 500 por R$ 200, 1.500 por R$ 525, 3.000 por R$ 900, 6.000 por R$ 1.500 · Packs de BrokerCredits: 100 por R$ 10, 500 por R$ 50, 1.500 por R$ 150

## Diferenciais

- WhatsApp oficial via Meta Cloud API (nunca Twilio em produção); cobrança das conversas pela Meta no Business Manager do cliente
- Bot com salvaguardas anti-alucinação: só envia o que está no cadastro real do imóvel; se não sabe, pergunta ou escalona
- Locação como negócio de primeira classe: funil separado, qualificação própria, vitrine de aluguel e captação de proprietário
- Espelho de Vendas em tempo real com reserva, trava anti-corrida e fila de aprovação
- Elo: incorporadora/loteadora atende imobiliárias e corretores parceiros no WhatsApp com espelho, book, plantas e tabela sempre atualizados
- CAPI automática com atribuição até a venda; cockpit com conversão por etapa e desempenho por corretor
- Integração bidirecional com CV CRM, Anapro, Facilita e Tecimob; feed VrSync para portais
- Multi-tenant com Row Level Security e conformidade LGPD

## Programa de Parceiros (revenda e indicação do software)

20% do valor que o cliente paga, todo mês, durante 12 meses, igual para todas as trilhas (agências de marketing imobiliário, gestores de tráfego, closers, afiliados e influencers). Sem cupom de desconto ao cliente final. Atribuição last-touch com janela de 90 dias, registro de oportunidade com 60 dias de exclusividade, carência de 30 dias para o primeiro repasse. Agências e gestores de tráfego faturam 100% da implementação e da gestão direto do cliente. Cadastro: https://brokeria.com.br/parceiros. Não confundir com as parcerias entre corretores (marketplace de inventário entre corretores BrokerIA, sem take rate).

## Páginas principais

- [Home](https://brokeria.com.br/): visão geral da plataforma e do Squad de IA
- [Planos](https://brokeria.com.br/planos): tabela de preços e o que entra em cada plano
- [Squad de IA](https://brokeria.com.br/squad): os seis agentes e o que cada um faz
- [Para corretores](https://brokeria.com.br/corretor): plano gratuito e adicionais para corretor autônomo
- [Para incorporadoras e loteadoras](https://brokeria.com.br/incorporadora): espelho, parcerias, ROI por empreendimento e carteira própria
- [FAQ](https://brokeria.com.br/faq): perguntas frequentes sobre preços, WhatsApp, CRM, locação e IA
- [Programa de Parceiros](https://brokeria.com.br/parceiros): revenda e indicação com 20% recorrente por 12 meses
- [Diagnóstico Jota](https://brokeria.com.br/diagnostico-jota): diagnóstico gratuito da operação imobiliária
- [Blog](https://brokeria.com.br/blog): artigos sobre IA, CRM, mídia, locação, MCMV e mercado imobiliário
- [CRM WhatsApp imobiliário](https://brokeria.com.br/whatsapp-crm-imobiliario): pillar sobre automação de WhatsApp
- [Comparativos](https://brokeria.com.br/comparativos): BrokerIA recurso por recurso contra os principais CRMs e IAs de atendimento do mercado imobiliário brasileiro
- [BrokerIA vs CV CRM](https://brokeria.com.br/vs-cvcrm) · [vs Anapro](https://brokeria.com.br/vs-anapro) · [vs Facilita](https://brokeria.com.br/vs-facilita) · [vs Tecimob](https://brokeria.com.br/vs-tecimob) · [vs Jetimob](https://brokeria.com.br/vs-jetimob) · [vs Kenlo](https://brokeria.com.br/vs-kenlo) · [vs Morada.ai](https://brokeria.com.br/vs-morada-ai) · [vs Lais](https://brokeria.com.br/vs-lais)
- [English](https://brokeria.com.br/en) · [Español](https://brokeria.com.br/es)
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## Rede de imobiliárias

A BrokerIA hospeda sites de imobiliárias clientes em subdomínios brokeria.com.br e domínios próprios, com hotsites por empreendimento. Sitemaps: https://brokeria.com.br/sitemap-tenants.xml e https://brokeria.com.br/sitemap-projects.xml.

## Contato

- Demonstração: https://brokeria.com.br/#cta-final
- Cadastro / trial: https://app.brokeria.com.br/signup
- Enterprise: https://app.brokeria.com.br/enterprise

## Optional

- [Termos de Uso](https://brokeria.com.br/terms)
- [Política de Privacidade](https://brokeria.com.br/privacy)
- [Exclusão de Dados](https://brokeria.com.br/data-deletion)